The project initiation procedures include various steps such as investment policy approval (IPA), investor approval, investment approval, investor selection, investor recognition, and issuance of the Investment Registration Certificate. This article focuses on analyzing the IPA procedure under the new legal framework, including what constitutes IPA, cases of real estate projects (REPs) subject to IPA, and the legal significance of the IPA procedure, thereby providing some policy implications for the Investment Policy Approval procedure.Thủ tục khởi tạo dự án bao gồm nhiều thủ tục khác nhau như chấp thuận chủ trương đầu tư (CTCTĐT), chấp thuận nhà đầu tư, chấp thuận đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư, công nhận chủ đầu tư và cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Bài viết tập trung phân tích thủ tục CTCTĐT theo khung pháp lý mới dưới các góc độ như thế nào là CTCTĐT, các trường hợp dự án bất động sản (DABĐS) thuộc diện CTCTĐT, ý nghĩa pháp lý của thủ tục CTCTĐT, từ đó đưa ra một số hàm ý chính sách về thủ tục CTCTĐT dự án.