Miete, Lage, Preisdiktat : Strukturelle Effekte der Lageregulierung im mietrechtlich geschuetzten Wiener Wohnmarkt

• Tác giả: Michael Pichlmair
• Ngôn ngữ: ger
• ISBN: 978-3-653-03356-4
• Ký hiệu phân loại: 333.3309436 Private ownership of land
• Thông tin xuất bản: Bern : Peter Lang International Academic Publishers, 2013
• Mô tả vật lý: 1 electronic resource (212 p.)
• Bộ sưu tập: Tài liệu truy cập mở
• ID: 171115
• Chủ đề: 1. Business studies: general; 2. Economic systems & structures; 3. Environmental economics

Tóm tắt

Das österreichische Mietrechtsgesetz (MRG) beschränkt die Höhe der Altbaumieten, damit Wohnen «leistbar» bleibt. Vermieter dürfen jedoch Zuschläge für «gute Lagen» verlangen. Das Gesetz gibt in geradezu dogmatischer Weise vor, welche Straßenzüge zu welchen Zuschlägen berechtigen und greift damit stark in das regionale Preisgefüge und dessen Entwicklung ein. Diese Arbeit untersucht in einem Quasi-Experiment anhand von 32.000 Mietangebotsdaten die strukturellen Effekte dieses mietrechtlichen «Preisdiktats». In bestimmten Gegenden kommt es zu Umgehungsmechanismen, zu einer zweifelhaften Mieterselektion, und zur «Flucht aus dem Markt». Vermieter gehen dazu über, ihre Häuser als Eigentumswohnungen zu verkaufen. Das entzieht dem Mietmarkt das Angebot und spannt die Situation weiter an.