In Vietnam, real estate appraisal has experienced rapid development recently, in terms of both the legal framework governing valuation and the number of valuation enterprises and appraisers. Among the 13 current Vietnamese valuation standards, Standard No. 11 - Real Estate Valuation issued in 2016 is considered a significant step forward in providing more detailed guidance and regulations for real estate valuation. However, after 7 years of implementing this standard, certain limitations in the valuation process and methods have emerged, indicating the need for further improvement solutions in this field.Ở Việt Nam, thẩm định giá bất động sản trong thời gian qua có tốc độ phát triển nhanh cả về hệ thống các văn bản pháp luật quy định về thẩm định giá và số lượng các doanh nghiệp thẩm định giá, thẩm định viên về giá. Trong số 13 Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hiện hành, tiêu chuẩn thẩm định giá số 11- Thẩm định giá bất động sản ban hành năm 2016 được coi là bước tiến quan trọng trong hướng dẫn, quy định chi tiết hơn đối với loại hình tài sản thẩm định giá bất động sản. Tuy nhiên, sau 7 năm áp dụng Tiêu chuẩn này, đến nay hoạt động thẩm định giá bất động sản đã bộc lộ một số hạn chế nhất định về quy trình và phương pháp thẩm định giá cần triển khai giải pháp hoàn thiện.