Housing to be formed in the future is c-haracterized as an asset which is in the formation stage and actually under the construction, and this asset is on the papers and designs of the investors. That the investors mortgage their projects is no longer a new thing, because most investors mortgage their projects in order to have financial resources to build projects. Although there are still many projects and houses to be formed in the future that have been mortgaged at commercial banks recently, sales contracts have likewise been signed for the mortgaged assets before the mortgage has been released. This article analyzes the current situation when the law has not been completed yet, proposes to protect parties involved in buying houses to be formed in the future of housing construction investment projects.Nhà ở hình thành trong tương lai (HTTTL) với đặc điểm là tài sản đang trong giai đoạn hình thành, đang xây dựng về mặt thực tế thì tài sản này nằm trên giấy tờ, thiết kế của chủ đầu tư. Việc chủ đầu tư mang dự án đi thế chấp không còn là mới mà là điều bình thường bởi để có nguồn tài chính xây dựng dự án, đa số chủ đầu tư nào cũng mang dự án đi thế chấp. Tuy nhiên, thời gian vừa qua vẫn còn nhiều dự án và nhà ở HTTTL đã thế chấp tại ngân hàng thương mại (NHTM) nhưng lại ký hợp đồng mua bán đối với tài sản đã thế chấp khi chưa thực hiện việc giải chấp. Bài viết phân tích thực trạng đang xảy ra khi pháp luật chưa hoàn thiện và đề xuất, kiến nghị để bảo vệ các bên tham gia trong việc mua nhà ở HTTTL của dự án đầu tư xây dựng nhà ở.