Building, renovating and dismantling activities play an important role in ensuring the safety of residents living in condominiums, especially in old, down-level condominiums. However, currently the above operations have not been implemented efficiently and timely responded to practical needs. The article focuses on analyzing, reviewing, commenting and pointing out the inference, limitations in regulation and practical application of the law on construction activities, the renovation and demolition of condominiums, thereby giving some solutions to contribute to the completion.Hoạt động xây dựng, cải tạo, phá dỡ nhà chung cư đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an toàn cho các cư dân đang sinh sống tại các chung cư, đặc biệt là tại các chung cư cũ, xuống cấp. Tuy nhiên, hiện nay hoạt động trên chưa được thực hiện hiệu quả và đáp ứng kịp thời nhu cầu thực tiễn. Bài viết tập trung phân tích, đánh giá, bình luận và chỉ ra những điểm bất cập, hạn chế trong quy định và thực tiễn áp dụng pháp luật về hoạt động xây dựng, cải tạo, phá dỡ nhà chung cư, từ đó đưa ra một số giải pháp nhằm góp phần hoàn thiện.