Secured property valuation in lending activities of commercial banks in particular and property valuation in general is an important step which decides the value of the credit that the bank is able to lend the customer, creates legal basis for the loan and limits the credit risks for the bank. Currently, property valuation in lending activities of commercial banks has not been consistently conducted and the related legal provisions have been scattered in various documents. Besides it, commercial banks have not consistenly applied the methods of property valuation
the result of valuation is different from the true market value of the valued property
the criteria for valution of many kinds of secured property have not yet been defined
etc. On the basis of analysing the current situation as mentioned above, the paper offers solutions to improve the law in this regard and to enhance the effect of secured property valuation in lending activities of commercial banks.Việc định giá tài sản bảo đảm trong hoạt động cho vay của ngân hàng thương mại nói riêng và định giá tài sản nói chung là khâu quan trọng, quyết định đến giá trị khoản tín dụng được vay mà ngân hàng có thể cấp cho khách hàng, tạo cơ sở pháp lí cho khoản vay, hạn chế rủi ro tín dụng cho ngân hàng. Hiện nay, việc định giá tài sản trong hoạt động cho vay của các ngân hàng thương mại chưa thống nhất, pháp luật điều chỉnh vấn đề nằm rải rác trong nhiều văn bản
bên cạnh đó, các ngân hàng thương mại chưa có sự thống nhất trong việc áp dụng phương pháp định giá tài sản, kết quả định giá sai khác với giá trị thực của tài sản được giao dịch trên thị trường, nhiều tài sản bảo đảm chưa có tiêu chí để định giá... Trên cơ sở làm rõ thực trạng này, bài viết đề xuất giải pháp hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả hoạt động định giá tài sản bảo đảm trong hoạt động cho vay của ngân hàng thương mại.