The 2014 Vietnamese Law on Real Estate Business has facilitated the real estate business mechanism, especially when types of real estate are the land-use rights. This has contributed significantly to the vibrant development of the real estate market. This article analyzes the notion of land-use rights, the land-use rights business transactions. The article also examines the legal risks in the real estate transactions in practice. This helps to guarantee the rights of clients and investors, thereby ensure the healthy real estate market development as well as the stability and socio-economic development.Thời gian qua, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đã tạo ra cơ chế kinh doanh bất động sản hết sức thông thoáng, đặc biệt đối với loại bất động sản là quyền sử dụng đất, góp phần không nhỏ vào sự phát triển sôi động của thị trường bất động sản. Bài viết phân tích khái niệm quyền sử dụng đất, giao dịch quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản và chỉ ra những rủi ro về mặt pháp lý trong các giao dịch từ thực tiễn, nhằm bảo đảm hài hòa giữa lợi ích của khách hàng cũng như nhà đầu tư kinh doanh, giúp cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, góp phần vào sự ổn định và phát triển chung của kinh tế xã hội.