Ảnh hưởng của lạm phát làm thị trường bất động sản (BĐS) trong nước rơi vào khủng hoảng và khó khăn từ cuối năm 2022 đến nay. Dự báo năm 2023 thị trường BĐS rơi vào “vùng đáy” và chững lại ở năm 2024-2025. Bài nghiên cứu sử dụng phương pháp phân tích và tổng hợp từ những số liệu được công bố trong năm 2022 xây dựng một cách tổng quát bức tranh BĐS. Kết quả nghiên cứu cho thấy, tình hình TTBĐS năm 2023 không thật sự khả quan, một số chính sách mới sẽ tác động gây khó khăn trực tiếp đến việc đầu tư BĐS. Ngoài ra, nghiên cứu chỉ rõ những tác động tích cực và tiêu cực của thị trường trong giai đoạn khủng hoảng làm cơ sở đề xuất một số khuyến nghị cho TTBĐS.The influence of inflation has caused the domestic real estate market to fall into crisis and difficulty from the end of 2022 until now. It is forecasted that by 2023, the real estate market will fall into the "bottom zone" and slow down in 2024-2025. The study uses analytical and synthesis methods from the data published in 2022 to give an overview of the real estate picture. The research results show that the real estate market situation in 2023 is not really optimistic, some new policies will have a direct impact on real estate investment. In addition, the study clearly shows the positive and negative impacts of the market during the crisis period, which can act as a basis for proposing some recommendations for the real estate market