Along with the development of the economy, more and more civil works are invested and built in the coastal area. In buildings with a scale of less than 5 floors with reinforced concrete load-bearing structures, due to the impacts of the marine climate environment with the causative agent of corrosion, Ion chloride, damages have occurred although these buildings have put into use for not a long time. This is the cause of the shortening of the life of the building. One of the basic solutions to ensure the long-term sustainability or longevity of the building is “maintenance”. This study aims to develop a maintenance process for coastal civil buildings with reinforced concrete load-bearing structures in order to have a basis for the effective application of construction maintenance work, contributing to ensuring stability, increasing the life of the works, and improving the efficiency of using coastal civil works.Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, ngày càng có nhiều công trình dân dụng được đầu tư xây dựngở ven biển. Những công trình có quy mô dưới 5 tầng có kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép (BTCT), do các tác động của môi trường khí hậu biển với tác nhân gây ăn mòn là Ion Clorua, tình trạng hư hỏng đã xuất hiện tương đối nhiều mặc dù thời gian đưa vào sử dụng chưa lâu. Đây là nguyên nhân dẫn đến sự suy giảm tuổi thọ của công trình. Một trong những giải pháp cơ bản để đảm bảo độ bền vững lâu dài hay tuổi thọ của công trình là công tác “bảo trì”. Nghiên cứu này nhằm mục đích xây dựng quy trình bảo trì công trình xây dựng dân dụng ven biển có kết cấu chịu lực bằng BTCT, để có cơ sở cho việc áp dụng công tác bảo trì công trình xây dựng một cách có hiệu quả và đạt được mục tiêu đề ra là góp phần đảm bảo ổn định, tăng tuổi thọ của công trình, nâng cao hiệu quả sử dụng của các công trình dân dụng ven biển.