Land-use change management is essential for land monitoring, especially land-use planning. Remote sensing and geographical information systems are proven tools for assessing land use and land cover changes that help planners to advance sustainability. This study applied GIS technology and remote sensing coupled with Markov chain to assess land-use changes, and forecast land-use change towards 2025 in Cai Rang district, Can Tho city. The results showed that the land-use change in 2010-2015 was up to 18,92% and in 2015-2020 it was up to 11,5% of the total area. The results of verifying the accuracy of the Markov model with the current land use status in 2020 reached 95,85%. Forecast results by 2025 are: water body is 1119,14 ha, perennial cropland is 2851,04 ha, annual cropland is 471,88 ha, urban residential land is 2287,77 ha and vacant land is 29,53 ha. Therefore, applying the remote sensing image and Markov model to evaluate land-use change and forecast land use provides realizable outcomes according to the fluctuation of the common ones in the period 2010- 2020.Quản lý biến động sử dụng đất rất cần thiết cho việc giám sát đất đai đặc biệt là quy hoạch sử dụng đất. Hệ thống thông tin địa lý (GIS) và viễn thám là công cụ đã được chứng minh trong đánh giá sử dụng đất giúp các nhà quản lý lập kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất theo hướng phát triển bền vững. Nghiên cứu này sử dụng công nghệ GIS và viễn thám kết hợp mô hình Markov xác định biến động sử dụng đất, dự báo xu hướng sử dụng đất đến năm 2025 tại quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ. Kết quả nghiên cứu cho thấy biến động đất đai trong giai đoạn 2010 – 2015 là 18,92% và giai đoạn 2015 – 2020 là 11,5%. Kết quả kiểm chứng độ chính xác của mô hình Markov với hiện trạng sử dụng đất năm 2020 đạt 95,85%. Trên cơ sở kết quả này, dự báo kết quả sử dụng đất đến năm 2025: đất mặt nước là 1119,14 ha, đất cây lâu năm là 2851,04 ha, đất cây hàng năm là 471,88 ha, đất đô thị là 2287,77 ha và đất trống là 29,53 ha. Như vậy, sử dụng ảnh viễn thám kết hợp mô hình Markov xác định biến động sử dụng đất và dự báo xu hướng sử dụng đất quận Cái Răng có kết quả khả thi kiểm chứng phù hợp với biến động sử dụng đất của giai đoạn 2010 – 2020.