Decree no. 21/2021/NĐ-CP on fulfillment of obligations (hereinafter Decree no. 21) officially took effect on May 15th, 2021 to replace Decree no. 163/2006/NĐ-CP dated December 29th, 2006 of the Government on secured transactions, Decree no. 11/2012/NĐ-CP dated February 22nd, 2012 of the Government on amendments and supplements to Decree no. 163/2006/NĐ-CP on guaranteed translation. Compared to former ones, Decree no. 21 has many new points on security measures, including regulations on collateral. The authors analyze and evaluate new points about collateral in Decree no. 21, forecast difficulties in the implementation and propose some maflers that need to continue for law improvement.Ngày 15/5/2021, Nghị định số 21/2021/NĐ-CP về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ (gọi tắt là Nghị định số 21) đã chính thức có hiệu lực thay thế Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm (gọi tắt là Nghị định số 63), Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm (gọi tắt là Nghị định số 11). Nghị định số 21 có nhiều điểm mới so với các Nghị định trước đó về biện pháp bảo đảm, trong đó bao gồm các quy định về tài sản bảo đảm. Trong phạm vi bài viết này, chúng tôi phân tích, đánh giá những điểm mới về tài sản bảo đảm trong Nghị định số 21 và dự báo những khó khăn trong quá trình thực hiện, đồng thời đề xuất một số nội dung cần tiếp tục hoàn thiện pháp luật về vấn đề này.