Việt Nam đã trải qua thời kỳ bùng nổ của thị trường nhà ở với quy mô lớn và kéo dài, đặc biệt từ cuối những năm 1990. Quá trình tăng trưởng nhanh chóng của thị trường, cùng với việc giá nhà đất tăng cao, đã kích thích nhu cầu vay vốn ngày càng lớn. Theo đó, cho vay mua nhà đã trở thành cấu phần lớn nhất trên tổng dư tín dụng của các ngân hàng Việt Nam trong nhiều năm. Ngược lại, sự tăng cao của dư nợ tín dụng bất động sản (BĐS) cũng được coi là nguyên nhân dẫn đến những cơn sốt giá nhà đất. Sự tương tác giữa giá nhà đất và dòng vốn tín dụng từ ngân hàng do đó mang tính hai chiều. Vì vậy, mục tiêu của bài viết là xây dựng cơ sở lý luận về mối quan hệ giữa giá nhà và cho vay ngân hàng, đồng thời phân tích thực trạng về giá nhà và tín dụng ngân hàng trong lĩnh vực BĐS tại Việt Nam trong thời gian qua. Từ đó, tác giả đưa ra một số giải pháp và khuyến nghị nhằm nâng cao vai trò quản lý của Nhà nước đối với tín dụng ngân hàng cũng như quản lý giá nhà, nhằm đảm bảo sự ổn định của hệ thống tài chính. Từ khóa: Giá nhà
cho vay ngân hàng
tín dụng BĐS.Vietnam has experienced a boom in the housing market on a large and prolonged scale, especially since the late 1990s. The rapid growth of the market, coupled with soaring real estate prices, has stimulated an increasing demand for loans. In this context, home loans have become the largest component in the credit portfolio of Vietnamese banks for many years. Conversely, the significant increase in real estate credit has also contributed substantially to the housing price booms. The interaction between housing prices and the credit flow from banks is therefore two-way. Thus, the objective of this article is to build a theoretical foundation on the relationship between housing prices and bank lending, while analyzing the current situation of housing prices and bank lending in the real estate sector in Vietnam in recent times. Based on this analysis, the author will propose some solutions and recommendations to enhance the regulatory role of the Government over bank credit and housing prices to ensure the stability of the financial system. Keywords: Housing price
bank lending
and real estate loans.