Việc định giá bất động sản (BĐS) thế chấp tại các ngân hàng đang trở thành nhu cầu cấp thiết, là căn cứ quan trọng để ngân hàng quyết định lượng vốn cho vay. Bên cạnh tác dụng phòng ngừa và giảm thiểu rủi ro tín dụng cho ngân hàng, hoạt động này vẫn còn những hạn
chế khiến doanh nghiệp, cá nhân, hộ gia đình khó tiếp cận nguồn vốn ngân hàng. Bài viết đưa ra những hạn chế trong định giá BĐS thế chấp tại các ngân hàng và đề xuất một số giải pháp khắc phục., Tóm tắt tiếng anh, The mortgage valuation is an important and necessary task for banks to determine the loan amount for borrowers. The mortgage valuation help banks prevent and minimize credit risks. However, the current mortgage valuation of commercial banks in Vietnam sitll has many shortcomings which make it difficult for companies, households and individuals to borrow money from banks. This paper presents some shortcomings of Vietnamese commercial banks mortgage valuation and proposes some solutions to overcome these difficulties.