Trong giai đoạn 2016-2020, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đã phát triển rất mạnh. Đây vừa là thuận lợi, vừa là thách thức đặt ra với cơ quan hoạch định chính sách và quản lý nhà nước, vấn đề đặt ra là thị trường bất động sản phát triển với tốc độ nhanh chóng, nhưng vẫn phải đảm bảo được việc ổn định về giá đồng bộ với nhu cầu và khả năng chi trả của đại đa số người dân
đồng thời, tránh sự phá vỡ quy hoạch và băm nát cảnh quan, môi trường khu vực. Chính vì vậy, việc phân tích thực trạng, chỉ ra những hạn chế của thị trường nhà ở xã hội (NOXH) tại Thành phố là rất cần thiết, nhằm tìm ra những giải pháp chính sách trong điều tiết, quản lý nhà nước để thị trường này phát triển lành mạnh, hiệu quả.