Quyền bề mặt lần đầu tiên được ghi nhận trong Bộ luật Dân sự năm 2015 đó là quyên của các chủ thể đối với khoảng không từ phía trên bề mặt đất, mặt đất và phía dưới lòng đất. Tuy nhiên, trong thời gian qua, vẫn chưa có các quy định của pháp luật chuyên ngành nhằm triển khai và thực thi quyền bề mặt. Do đó, việc sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai nên xem xét ghi nhận cụ thể hơn quyền bề mặt là cần thiết nhằm hướng tới những cải cách tốt hơn trong chính sách quản lý, sử dụng đất đai và khai thác tốt nhất những lợi ích từ đất đai. Bài viết đề xuất một số khuyến nghị nhằm thể chế hóa quyền bê mặt vào Luật Đất đai để có thể tạo ra những điều kiện tốt nhất cho việc khai thác, sử dụng hiệu quả đất đai ở Việt Nam., Tóm tắt tiếng anh, The surface rights were first recognized in the 2015 Civil Code and defined as an entity's rights to the ground, space thereon and earth bowel of the land. However, there has been an absence of specialized legal provisions for the implementation and enforcement of surface rights. Therefore, it is necessary to recognize and concretize the surface rights in the amendment and supplement of the Land Law for improvement of land use and management policies and best exploitation of the land benetìts. The article proposed some recommendations to institutionalize the surface rights into the Land Law in order to provide the best conditions for the effective land exploitation and use in Viet Nam.