Bài viết phân tích quy định pháp luật về đăng ký đất đai tại Việt Nam và so sánh với một số nước trên thế giới, làm rõ những bất cập trong việc quản lý đất đai hiện nay. Đồng thời, từ thực tiễn các giao dịch gian dối trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hiện tại Việt Nam trong thời gian gần đây, bài viết đưa ra những đề xuất hoàn thiện pháp luật về những vấn đề này., Tóm tắt tiếng anh, The article aims to analyze the regulations on land registration in Viet Nam in comparison with foreign countries, to shed light on the inadequacies in land management. At the same time, given the phenomenon of fraudulent transaction in the transfer of land use in Viet Nam, the article makes proposals for legal improvement on this matter.