Sau hơn 30 năm phát triển (từ năm 1991), mô hình khu công nghiệp (KCN) đã đạt được những thành tựu hết sức nổi bật về kinh tế - xã hội tại Việt Nam. Tuy nhiên, dưới góc độ quy hoạch, trong mối tương quan giữa phát triển sản xuất và các nhu cầu phát triển thiết yếu của con người (như ở, nghỉ ngơi), còn nhiều vấn đề nảy sinh về mô hình phát triển này nhưng chưa được phân tích, đánh giá và luận giải. Nghiên cứu này thu thập số liệu của các KCN đã và đang được quy hoạch, xây dựng tại Việt Nam, phân tích và đánh giá chúng trong mối tương quan so sánh với sự phát triển có tính quy luật của các thế hệ Business Park trên thế giới qua các tiêu chí về quy mô, chức năng, sử dụng đất, giải pháp quy hoạch, sự liên kết, . . . Từ đó xác định mức độ, giai đoạn của phát triển của KCN tại Việt Nam và các vấn đề của mô hình này trong sự phát triển chung của đô thị và nông thôn. Đây là các cơ sở quan trọng cho các nghiên cứu tiếp sau về việc đề xuất mô hình KCN cho Việt Nam phù hợp với bối cảnh mới hiện nay, Tóm tắt tiếng anh, After more than 30 years of development (since 1991), the industrial park (IP) paradigm has attained remarkable socio-economic achievements in Vietnam. However, from the planning standpoint, the development of IPs in the relationship with industrial production and essential needs of humans (such as living, relaxing) has given rise to many problems yet to be analyzed, evaluated and resolved. This study gathers data of IPs in Vietnam, analyzes and evaluates them in comparison with the normative development of generations of Business Park worldwide in terms of their size, function, land use, planning option, relation, etc. From that basis, the study defines the level and stage of the IPs development in Vietnam and the problems of IPs models in the context of urban and rural planning and development. These serve as important foundations for further IPs model proposals for Vietnam in the new context.