Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, xuất hiện từ xa xưa trong lịch sử giao lưu dân sự. Tuy nhiên, các quy định pháp luật về đặt cọc lại chiếm vị trí rất nhỏ trong Bộ luật dân sự, cụ thể, trong Bộ luật Dân sự năm 2015 chỉ có một điều luật duy nhất quy định về Đặt cọc đó là Điều 328. Việc hướng dẫn, áp dụng, giải quyết các vấn đề liên quan đến đặt cọc cũng hạn chế, rải rác trong một số điều khoản, văn bản. Điều này cho thấy các quy định về đặt cọc còn sơ sài, dẫn đến hiệu quả áp dụng trên thực tế không cao và chưa thực sự là một biện pháp bảo đảm hữu hiệu. Đặc biệt trong kinh doanh bất động sản (KDBĐS) thì chính sự sơ sài, hạn chế còn nhiều mà dẫn đến rất nhiều hệ lụy đối với các chủ thể khi thực hiện KDBĐS. Bài viết tập trung làm rõ về mặt pháp lý đối với giao dịch đặt cọc trong kinh doanh bất động sản (BĐS). Bên cạnh tính tự do thỏa thuận đối với hình thức đặt cọc trong giao dịch dân sự nói chung, thì trong giao dịch sản phẩm bất động sản, dự án BĐS nên quy định thêm một số điều kiện bắt buộc khi chọn hình thức giao dịch đặt cọc để loại bỏ những hành vi chiếm dụng vốn, huy động vốn, lừa đảo chiếm đoạt tài sản của khách hàng, góp phần thúc đẩy một thị trường BĐS ngày càng phát triển lành mạnh hơn, minh bạch hơn., Tóm tắt tiếng anh, Deposit is a measure of guaranteeing the fulfillment of civil obligations, appearing from ancient times in civil exchange history. However, the law on deposit accounts for a very small position in the Civil Code. Specifically, in the Civil Code 2015, there is only one law regulating deposits, that is Article 328. The guidance, application and solving of deposit-related issues are also limited, only scattered in a number of terms and documents. This shows that the deposit regulations are still sketchy, leading to ineffective application in practice and is not really an effective guarantee measure. In particular, in the real estate business, it is the sketchiness and limitation that leads to many consequences for the subjects when doing the real estate business. This article clarifies the legal aspects of the deposit transaction in real estate business. In addition to the freedom of agreement for the deposit form in civil transactions in general, in the transaction of real estate products and real estate projects, there should be some additional mandatory conditions when choosing the form deposit transactions to eliminate acts of capital appropriation, capital mobilization, fraudulent appropriation of customers' assets, contributing to promoting a healthier and more transparent real estate market.