Nghiên cứu được thực hiện nhằm xác định ảnh hưởng của đô thị hóa đến thay đổi sử dụng đất của thành phố Đồng Hới. Các phương pháp nghiên cứu đã sử dụng: thu thập tài liệu, số liệu
xử lý số liệu
phương pháp đánh giá tác động của đô thị hóa. Kết quả nghiên cứu cho thấy mức độ đô thị hóa ở Đồng Hới tăng tuyến tính trong thời kỳ 2005-2020. Thay đổi sử dụng đất ở Đồng Hới chịu tác động của bốn nhóm yếu tố: (i) Mức đô thị hóa có mối tương thuận với loại hình chuyển đổi từ đất nông nghiệp chuyển sang đất ở đô thị
(ii) Yếu tố khoảng cách tới bờ biển ảnh hưởng đến ba loại hình chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất chuyên dùng, sang đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và sang đất phi nông nghiệp còn lại
(iii) Yếu tố khoảng cách tới đường giao thông chính có mối tương quan thuận chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và (iv) Yếu tố mật độ dân số tỉ lệ thuận với mức độ chuyển đất nông nghiệp sang chuyên dùng, sang đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và sang phi nông nghiệp còn lại.