Trong xã hội hiện nay, nhu cẩu vay vốn của các cá nhân, pháp nhân để phát triển sản xuất, kinh doanh là rất lớn. Biện pháp bảo đảm các tổ chức tín dụng ưa thích lựa chọn để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ của bên đi vay là thế chấp tài sản. Việc xác lập thế chấp tài sản một mặt giúp cho bên đi vay có thể tiếp cận các nguồn vốn vay từ các tổ chức tín dụng. Mặt khác, nó giúp cho các tổ chức tín dụng (bên nhận thể chấp) hạn chế các rủi ro nếu đến hạn thực hiện nghĩa vụ trả nợ bên vay không trả hoặc trả không đẩy đủ. Xuất phát từ nhu cẩu thực tế đó, các hợp đổng thế chấp tài sản được xác lập ngày càng nhiều cả về số lượng lẫn giá trị, kéo theo đó là những tranh chấp phát sinh có liên quan cũng tăng lên. Nổi cộm trong số đó là các tranh chấp liên quan đến hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để bảo đảm thực hiện hợp đổng tín dụng. Một trong những nguyên nhân dẫn đến thực trạng này là do các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai còn nhiểu bất cập, vướng mắc cẩn sớm có giải pháp hoàn thiện., Tóm tắt tiếng anh, Accepting mortgages on houses to be formed in the future to secure the performance of credit contracts is a fairly common activity in today's credit institutions. Within the scope of this article, the author focuses on analyzing, evaluating, and pointing out the existing shortcomings in the current legal regulations, thereby proposing some recommendations to improve the law on mortgage of houses to be formed in the future to ensure the performance of credit contracts.