Thực tế, giao dịch thế chấp tài sản vay vốn tại các ngân hàng hiện nay thường xảy ra những trường hợp giao dịch chuyển nhwowngj nhà đất bị vô hiệu nhưng bên nhận chuyển nhượng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và đã thế chấp nhà, quyền sử dụng đát đó cho ngân hàng theo đúng quy định của pháp luật.