Nghiên cứu nhằm khái quát một số vấn đề lý luận và thực tiễn đăng ký đất đai trên thế giới và ở Việt Nam. Đăng ký đất đai (ĐKĐĐ) là yêu cầu bắt buộc nhằm bảo đảm quyền sở hữu hay quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đai. Hiện nay, có hai hình thức ĐKĐĐ phổ biến, bao gồm đăng ký chứng thư và đăng ký quyền, được thực hiện theo 4 nguyên tắc gồm chuyên biệt hóa, đăng nhập hồ sơ, đồng thuận và công khai. Tại Việt Nam, chính sách, pháp luật về đăng ký đất đai ngày một hoàn thiện tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước về đất đai. Mặc dù vậy, đăng ký đất đai còn một số hạn chế liên quan đến quy định pháp luật, cơ chế tài chính, sự phối hợp giữa các cơ quan, tiến độ xây dựng hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu đất đai... Các khuyến nghị hoàn thiện đăng ký đất đai bao gồm hoàn thiện quy định đăng ký đất đai
tăng cường phối hợp giữa các cơ quan trong thực hiện thủ tục đăng ký đất đai
xây dựng đồng bộ cơ sở dữ liệu đất đai
hiện đại hệ thống hồ sơ địa chính, thông tin đất đai
tuyên truyền, phổ biến pháp luật đất đai cho các đối tượng sử dụng đất., Tóm tắt tiếng anh, The study aims to review some theoretical and practical issues of land registration. Land registration is a mandatory requirement to secure land ownership or use right to use land and assets attached to land. Currently, there are two common forms of registration such as title registration and deeds registration. They are implemented according to 4 principles including specialty principle
booking principle
consent principle and publicity principle. In Vietnam, policies and laws on land registration are improving, creating favorable conditions for transactions of land use rights. However, land registration still has some limitations related to legal regulations, financial mechanism, coordination between agencies, progress of building land information system and database etc. Recommendations for completing land registration include completing land registration regulations
strengthening coordination between agencies in land registration procedures
building a synchronous land database
moderning system of cadastral records and land information
propagating and disseminating the land law to land users.