Tiến độ thực hiện dự án là bản kế hoạch quan trọng đối với mỗi dự án xây dựng, mục đích là để giảm và kiểm soát sự chậm trễ của dự án. Với sự phát triển nhanh chóng của đô thị tại các thành phố lớn, việc thực hiện các loại hình dự án đầu tư xây dựng ngày một tăng cả về chất và lượng. Tuy nhiên, phần lớn các dự án đầu tư xây dựng nói chung đều chậm trễ tiến độ so với kế hoạch ban đầu. Việc tìm ra các nguyên nhân sẽ góp phần hạn chế tình trạng chậm trễ tiến độ. Nghiên cứu này tiến hành xác định các nguyên nhân gây chậm trễ tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng thông qua việc nghiên cứu tổng quan tài liệu, một cuộc khảo sát được thực hiện để xác định các nguyên nhân quan trọng, phương pháp Delphi được sử dụng để xác định các nguyên nhân gây chậm trễ tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng tại Việt Nam. Kết quả của nghiên cứu cho thấy 6 nhóm nguyên nhân quan trọng chính gây ra tình trạng chậm trễ tiến độ thực hiện các dự án đầu tư xây dựng tại Việt Nam, Tóm tắt tiếng anh, The project implementation schedule is an important plan for every construction project, with the purpose of reducing and controlling project delays. With the rapid development of urban areas in big cities, the implementation of construction investment projects is increasing in terms of both quality and quantity. However, the majority of construction projects in general are behind schedule. Finding out the causes will contribute to limiting project delays. This study identifies the causes of delays in the implementation of construction investment projects through a literature review and a survey conducted to identify significant causes. The Delphi method is used to determine the causes of delays in construction investment project implementation in Vietnam. The results of the study show that there are six main groups of factors that cause delays in the implementation of construction investment projects in Vietnam