Giao dịch vê mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất được pháp luật quy định rất chặt chẽ trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và các văn bản pháp luật khác có liên quan. Tuy nhiên, trên thực tếnhỉêu cá nhân, tô'chức không tuân thủ các quy định của pháp luật vê mặt nội dung lẫn hình thức khi tham gia vào các giao dịch nêu trên. Không ít các văn phòng luật sư tham gia với tư cách là người làm chứng trong các hợp đông mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Chính vì vậy, nghiên cứu về tư cách chủ thể, giá trị pháp lý đối vói các hợp đông mua bán, chuyển nhượng nhà đất khi luật sư tham gia với tư cách là người làm chứng có vai trò quan trọng về mặt lý luận và thực tiễn, góp phần ổn định và lành mạnh hóa các quan hệ giao dịch ve nhà đất trong giai đoạn hiện nay., Tóm tắt tiếng anh, Transactions on housing purchase and sale and the transfer of land use rights are strictly regulated by law in the Land Law, the Housing Law and other relevant legal documents. However, in reality, many individuals and organizations do not comply with the provisions of the law in terms of content and form when participating in the above transactions. Many law offices participate as witnesses in real estate purchase, sales and transfer contracts. Therefore, the study of the subject status and legal value of real estate purchase, sales and transfer contracts when lawyers participate as witnesses has an important role in theory and practice, contributing to the stabilization and healthyization of real estate transactions in the current period.