Bài viết đã đi sâu phân tích 8 nhân tố chính ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh ROE của doanh nghiệp bất động sản bao gồm tỷ số nợ, quy mô doanh nghiệp, vòng quay tài sản, khả năng thanh toán, tỷ lệ tài sản cố định, cơ hội tăng trưởng, tăng trưởng kinh tế và lãi suất. Trong đó, các yếu tố chính được chia thành 2 nhóm tác động đến hiệu quả kinh doanh ROE gồm các quan sát tác động cùng chiều (5 yếu tố), các quan sát tác động ngược chiều (3 yếu tố). Bài viết cũng đưa ra các kiến nghị đối với nhà quản lý doanh nghiệp và cơ quan quản lý nhà nước trong lĩnh vực bất động sản để nâng cao hiệu quả kinh doanh doanh nghiệp bất động sản., Tóm tắt tiếng anh, This study deeply analyzed 8 main factors affecting the Return on Equity (ROE) ratio of real estate enterprises, including debt ratio, business size, asset turnover, solvency, and fixed asset ratio, economic growth and interest rates. These main factors are divided into 2 groups. The first group consists of five factors positively affecting the ROE ratio and the second group includes three factors negatively affecting the ROE ratio of real estate enterprises. This paper also makes recommendations for business managers and state management agencies in the field of real estate to improve the business performance of real estate enterprises.