Hợp đồng thế chấp nhà ở là một căn cứ xác lập biện pháp thế chấp nhà ở, theo đó bên thế chấp (chủ sở hữu nhà ở) và bên nhận thế chấp thể hiện ý chí của mình về việc xác lập biện pháp thế chấp nhà ở thông qua hợp đồng. Hiện nay thế chấp nhà ở được quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn liên quan. Trong phạm vi bài viết này, tác giả phân tích hiệu lực pháp luật về mặt hình thức của hợp đồng thế chấp nhà ở, kết hợp việc lồng ghép đối chiếu với pháp luật nước ngoài (Nga, Pháp,..)
từ đó đưa ra kiến nghị để hoàn thiện pháp luật về điều kiện có hiệu lực của hợp đồng thế chấp nhà ở.