Trong giai đoạn hiện nay đặt ra yêu cầu mỗi địa phương đều phải xây dựng cho mình sản phẩm, quy trình marketing nhằm thu hút được vốn đầu tư đặc biệt là vốn đầu tư nước ngoài để phát triển kinh tế - xã hội địa phương đặc biệt là những địa phương đang nằm trong giai đoạn lấy đầu tư làm động lực phát triển nền kinh tế như địa phương Hà Tĩnh. Nghiên cứu marketing lãnh thổ cũng bao gồm các yếu tố: sản phẩm, giá cả, phân phối xúc tiến hỗn hợp và thêm yếu tố chính quyền và công chúng. Để có thể thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài phát triển kinh tế - xã hội theo định hướng mục tiêu, các địa phương cũng phải vận động như một doanh nghiệp theo định hướng thị trường để xây dựng địa phương thành một "sản phẩm" hấp dẫn và có các biện pháp quảng bá, thu hút đầu tư hiệu quả đối với nhóm khách hàng mục tiêu - là các nhà đầu tư ngoài nước. Thực tế cho thấy địa phương Hà Tĩnh cũng đã thực hiện một số nội dung liên quan đến việc xây dựng hình ảnh, chương trình xúc tiến đầu tư nhằm thu hút đầu tư nước ngoài tuy nhiên chưa thực hiện được việc nghiên cứu và thực hiện quy trình marketing lãnh thổ một cách hệ thống và hiệu quả., Do đó, xây dựng quy trình thực hiện marketing lãnh thổ để tăng cường thu hút vốn đầu tư tại tỉnh đang là nhiệm vụ có ý nghĩa cấp thiết đối với Hà Tĩnh trong giai đoạn hiện nay để thu hút đầu tư phát triển kinh tế xã hội địa phương, đồng thời cần đánh giá trên giác độ của chính các nhà đầu tư. Trên cơ sở khảo sát các nhà đầu tư tại địa phương, bài viết phân tích mô hình nghiên cứu định lượng về các yếu tố tác động đến marketing lãnh thổ nhằm thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).