Nghiên cứu kiểm tra các đặc tính của doanh nghiệp ảnh hưởng đến quyết định cấu trúc vốn của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam giai đoạn 2010 -2018. Các kết quả nghiên cứu chỉ ra rằng đòn bẩy ngắn hạn chịu ảnh hưởng bởi khả năng sinh lời, quy mô doanh nghiệp, các cơ hội tăng trưởng, độ tuổi của doanh nghiệp và tính thanh khoản. Trong khi đó, quyết định sử dụng nợ dài hạn chịu ảnh hưởng chính yếu tố rủi ro và tính thanh khoản. Bên cạnh việc kiểm tra yếu tố kỳ hạn của nợ, các yếu tố ảnh hưởng đến đòn bẩy tổng thể cũng xác nhận vai trò của quy mô doanh nghiệp, rủi ro, độ tuổi và tính thanh khoản. Các phát hiện chính của nghiên cứu được thảo luận dựa trên lý thuyết đánh đổi và lý thuyết trật tự phân hạng. Ngoài ra, dựa trên các phát hiện về kết quả được báo cáo, nghiên cứu cũng hàm ý về cấu trúc nợ phù hợp để tối đa hóa giá trị của công ty