Tín dụng đói với lĩnh vực bất động sản (BĐS) bao gồm 2 phân khúc là tín dụng kinh doanh BĐS và tiêu dùng BĐS. Cho đến nay, cả hai phân khúc tín dụng này đều là kênh đem lại lợi nhuận hiệu quả cho các tổ chức tín dụng (TCTD) nhờ biên lãi ròng cao, giá trị vay lớn và thời gian vay dài (thường từ 10 năm trở lên). Tuy nhiên, đứng về mặt xã hội, tín dụng BĐS, đặc biệt là phân khúc tín dụng kinh doanh BĐ5, lại không phải là ngành được ưu tiên trong tưong quan so sánh với các ngành sản xuất kinh doanh khác. Chính vì vậy, tùy từng giai đoạn kinh tế - xã hội, các chính sách vế tín dụng BĐS (cùng một số lĩnh vực không được ưu tiên khác như chứng khoán)..., sẽ được điếu chỉnh phù hợp nhằm cân bằng lại danh mục cho vay, đảm bảo hai mục tiêu chính là phân phối vốn một cách hiệu quả nhất đến nền kinh tế và an toàn vĩ mô. Bài viết phân tích và đánh giá thực trạng tín dụng BĐS tại Việt Nam giai đoạn 2010 - 2020, từ đó làm cơ sở đề xuất một só khuyến nghị chính sách.