Việc định giá tài sản bảo đảm trong hoạt động cho vay của ngân hàng thương mại nói riêng và định giá tài sản nói chung là khâu quan trọng, quyết định đến giá trị khoản tín dụng được vay mà ngân hàng có thể cấp cho khách hàng tạo cơ sở pháp lý cho khoản vay, hạn chế rủi ro tín dụng cho ngân hàng. Hiện nay việc định giá tài sản trong hoạt động cho vay của các ngân hàng thương mại chưa thống nhất, pháp luật điều chỉnh vấn đề nằm rải rác trong nhiều văn bản
bên cạnh đó, các ngân hàng thương mại chưa có sự thống nhất trong việc áp dụng phương pháp định giá tài sản, kết quả định giá sai khác so với giá trị thực của tài sản được giao dịch trên thị trường nhiều tài sản bảo đảm chưa có tiêu chí để định giá.,