Biến dạng là một quá trình được hình thành từ nhiều nguyên nhân khác nhau, có những nguyên nhân chủ quan và cả những nguyên nhân khách quan do môi trường và biến đổi khí hậu. Tác động liên tục và bất thường của môi trường cùng với ứng suất nội bộ phát sinh trong bản thân công trình dẫn tới biến dạng phá hủy. Phân tích biến dạng vì thế cần một mô hình hệ thống để nhận dạng và dự báo ảnh hưởng tới an toàn của công trình. Bài báo đã ứng dụng lý thuyết nhận dạng hệ thốngcủaHeunecke và Welsch để phân tích dữ liệu đo biến dạng của tòa nhà CT3B (mô hình tham số - lọc Kalman - cho kết cấu đã thiết kế), phân tích dữ liệu đo biến dạng của khu nhà thấp tầng (mô hình phi tham số - chuỗi thời gian – cho công trình trên nền đất yếu không thể khảo sát toàn diện) tại khu đô thị Văn Quán, Hà Nội. Kết quả phân tích đã cung cấp cho đơn vị tư vấn thiết kế giải pháp xử lý biến dạng công trình xây dựng.Deformation is a process that is formed from numerous subjective and objective reasons, caused by both environment and climate change. The continuous and abnormal behavior of the environment along with the internal stress generated in the building itself leads to destructive deformation. Deformation analysis, therefore, requires a systematic model for identifying and predicting impact on the safety of the building. This paper discusses the deformation models, estimation methods and evaluate the deformation of the buildings by two different reasons in Van Quan urban area, Hanoi City. Bothparameter modeling (Kalman filter application for known structures), and non-parametric modeling (application of time series for unknown soft ground) are applied with the theory of system identification of Heunecke and Welsch.