Các yếu tố quyết định bong bóng bất động sản tại Thạch Thất, Hà Nội, Việt Nam từ năm 2017 đến năm 2023=Determinants of Real Estate Bubbles in Thach That, Hanoi, Vietnam from 2017 to 2023

0 Người đánh giá. Xếp hạng trung bình 0

Tác giả: Phương Lan Lê

Ngôn ngữ: vie

Ký hiệu phân loại:

Thông tin xuất bản: Nghiên cứu Chính sách và Quản lý, 2024

Mô tả vật lý: tr.68-82

Bộ sưu tập: Metadata

ID: 474546

Thêm vào giỏ

Bài báo này tập trung vào các yếu tố quyết định tác động đến bong bóng bất động sản tại huyện ngoại thành Thạch Thất, Hà Nội, Việt Nam. Hai mô hình được sử dụng, bao gồm Kiểm định RADF để xác định sự hiện diện của bong bóng tại khu công nghiệp Thạch Thất, khu vực trung tâm và khu công nghệ cao
và Hồi quy OLS để xác định các yếu tố ảnh hưởng đến bong bóng
dựa trên 76 quan sát cho thấy sự thay đổi hàng tháng về giá trị đất ở từ tháng 1 năm 2017 đến tháng 4 năm 2023 và dữ liệu của các biến độc lập khác nhau, chẳng hạn như giá vàng, dữ liệu dân số Thạch Thất, chỉ số thị trường chứng khoán, cán cân thương mại, biến động hàng năm về số lượng doanh nghiệp, tổng dòng tiền đầu tư vào thị trường và tỷ giá USD/VND để tính tỷ giá hối đoái và tốc độ tăng trưởng tín dụng. Một số kết luận được rút ra từ kết quả nghiên cứu. Thứ nhất, không phải tất cả các khu vực trên khắp Thạch Thất đều cho thấy sự tồn tại của bong bóng bất động sản. Chỉ có khu vực trung tâm và khu công nghệ cao mới xảy ra bong bóng giá đất phi nông nghiệp từ năm 2019 đến đầu năm 2022, trong khi không có bong bóng nào ở khu công nghiệp. Thứ hai, có sự khác biệt về các yếu tố được kết luận trong nghiên cứu so với các nghiên cứu trước đây. Nghiên cứu tìm thấy bốn yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trung tâm và hai yếu tố ảnh hưởng đến giá đất công viên công nghệ cao. Ngoài ra, độ trễ biến đổi một tháng ảnh hưởng trực tiếp đến bong bóng tại công viên công nghệ cao là do hành vi tâm lý đầu tư định tính.This paper focuses on the determinants impacting the real estate bubbles in the suburban district of Thach That, Hanoi, Vietnam. Two models are used, including the RADF Test to identify the presence of the bubble in Thach That industrial region, center region, and high-tech park
and the OLS Regression to identify the factors influencing the bubbles
based on 76 observations showing monthly changes in residential land values from January 2017 to April 2023 and different independent variables’ data, such as gold price, Thach That population data, stock market indexes, trade balance, annual variation in the quantity of businesses, total investment cash flow into the market, and USD/VND rates for exchange and credit growth rates. Some conclusions are drawn from research results. Firstly, not all the regions throughout Thach That show the existence of real estate bubbles. Only the center region and new high-tech park experienced non-agricultural land price bubbles from 2019 to early 2022, while there are no bubbles in the industrial zone. Secondly, there are differences in factors concluded in the research compared to previous research. The research finds four factors affecting central landing prices and two affecting high-tech park prices. Also, a variable lag of one month affecting directly the bubbles in the high-tech park is due to qualitative investing psychological behaviors.

1. Đọc trực tuyến

1. Đọc trực tuyến

Tạo bộ sưu tập với mã QR