Developing social housing for low-income individuals and industrial park workers is a strategic priority in the Vietnamese government's socio-economic development agenda. Despite implementing various policies to encourage investment in social housing, such as incentives on land use fees, land rents, value-added tax, corporate income tax, and bank loans, the supply remains insufficient. This study evaluates the current state of social housing development in Vietnam and identifies key factors influencing the ability to attract investment capital for such projects. The findings provide valuable insights and serve as a critical reference for advancing social housing initiatives.Phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp là một trong những nhiệm vụ trọng tâm trong phát triển kinh tế - xã hội của Chính phủ Việt Nam. Những năm gần đây, Chính phủ đã có nhiều chính sách khuyến khích huy động vốn đầu tư phát triển nhà ở xã hội (ưu đãi về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, ưu đãi về thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, ưu đãi về vay vốn ngân hàng). Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn còn thiếu. Nghiên cứu này phân tích thực trạng phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam, đồng thời bước đầu nhận diện một số yếu tố tác động đến khả năng thu hút vein đầu tư cho các dự án phát triển nhà ở xã hội. Kết quả của nghiên cứu là một trong những tham khảo cần thiết cho công tác phát triển nhà ở xã hội hiện nay ở Việt Nam.