Abstract: This research focuses on analyzing the correlation between costs and the total investment of an apartment project. The research applies methods such as risk assessment, sensitivity matrix, and correlation analysis to evaluate the relationship between costs and their impact on the total project investment. Through risk assessment, potential risk factors are identified, while the sensitivity matrix assesses the sensitivity of the total investment to the fluctuations in costs. Simultaneously, correlation analysis is performed to determine the relationship between the costs and their influence on the total investment. The research emphasizes the importance of understanding this correlation, contributing to more effective project management and decision-making. The research findings provide valuable information for project managers and related stakeholders, helping them optimize cost management and investment strategies.Tóm tắt: Nghiên cứu này tập trung vào việc phân tích mối tương quan giữa các chi phí và tổng mức đầu tư của một dự án chung cư. Áp dụng các phương pháp đánh giá rủi ro, ma trận độ nhạy và phân tích mối tương quan để đánh giá mối quan hệ giữa các chi phí và ảnh hưởng của chúng đến tổng mức đầu tư dự án. Thông qua đánh giá rủi ro, các yếu tố rủi ro tiềm ẩn được xác định, trong khi ma trận độ nhạy đánh giá mức độ nhạy cảm của tổng mức đầu tư với sự biến động của các chi phí. Đồng thời, phân tích mối tương quan được thực hiện để xác định mối quan hệ giữa các chi phí và ảnh hưởng của chúng đến tổng mức đầu tư. Nghiên cứu nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hiểu rõ mối tương quan này, góp phần vào quản lý dự án và ra quyết định hiệu quả hơn. Kết quả nghiên cứu cung cấp thông tin giá trị cho nhà quản lý dự án và các bên liên quan, giúp họ tối ưu hóa quản lý chi phí và chiến lược đầu tư.