In recent years, to realise the development strategy of tourism as a spearhead economic sector of Vietnam, the field of tourism real estate (with products such as condotel, resort villa and mixed-use ones like shophouse, etc which are properties built on commercial land in tourism complexes) has been tremendously growing and transforming, yet the legal corriodor for this field is incomplete, and many shortcomings need to be overcome. This paper analyses the current situation of tourism real estate business, points our some limitations and inadequacies of the related law and proposes solutions for improvement. Trong những năm gần đây, nhằm hiện thực hoá chiến lược phát triển du lịch - ngành kinh tế mũi nhọn của đất nước, lĩnh vực bất động sản du lịch (với các sản phẩm như căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa) và các sản phẩm đa chức năng khác như nhà phố thương mại (shophouse)… - sản phẩm xây dựng trên đất thương mại dịch vụ tại các khu du lịch nghỉ dưỡng) đã có sự tăng trưởng, chuyển mình mạnh mẽ trong khi hành lang pháp lí điều chỉnh đối với lĩnh vực này còn chưa đầy đủ, nhiều điểm bất cập cần được hoàn thiện. Bài viết phân tích thực trạng hoạt động kinh doanh bất động sản du lịch, chỉ ra một số hạn chế, bất cập của các quy định pháp luật liên quan và đề xuất giải pháp hoàn thiện.