Đất là tài sản đặc biệt trong nền kinh tế thị trường. Vấn đề sở hữu được quy định theo luật pháp của mỗi nước. Đất được đánh giá như một tài sản vốn. Giá trị kỳ vọng của luồng hoa lợi hay địa tô đất là nhân tố quan trọng xác định giá trị của đất. Việt Nam đã vận dụng lý thuyết thị trường đất vào thực tế của mình. Luật đất đai ra đời và sử đổi vào các năm 1993,1998, 2001, 2003. Tuy vậy vẫn còn nhiều yếu kém, bất cập trong quản lý thị trường này.