Đất đai có đặc tính tự nhiên vốn có, hữu hạn về diện tích, tính sử dụng bền lâu. ở Mỹ, thị trường bất động sản có từ năm 1875. ở Trung Quốc, "Luật tài sản nhà đất" ra đời năm 1994, và thị trường bất động sản thực sự được xác lập từ năm 1988. Đất đai là hàng hoá bất động sản đặc biệt. ở Việt Nam quyền sở hữu đất đai không là hàng hoá. Quyền sử dụng đất đai là hàng hoá và là đặc biệt. Thị trường bất động sản Việt Nam còn sơ khai, yếu kém. Nêu các giải pháp cấp bách cần thực hiện.